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基于狹長(chang)的(de)用地(di)條(tiao)件將場(chang)地(di)分(fen)為(wei)(wei)南(nan)北兩部(bu)分(fen)，南(nan)側靠(kao)近(jin)科(ke)新路部(bu)分(fen)設定為(wei)(wei)一(yi)期(qi)開(kai)(kai)發范圍(wei)，北側靠(kao)近(jin)科(ke)創路部(bu)分(fen)為(wei)(wei)二(er)期(qi)開(kai)(kai)發范圍(wei)。在(zai)(zai)確(que)保建(jian)筑密度符合(he)規劃設計(ji)要(yao)求(qiu)、商(shang)業(ye)動(dong)線合(he)理、街區空間宜人的(de)前提(ti)下，最大(da)化一(yi)層商(shang)業(ye)面積，在(zai)(zai)提(ti)升商(shang)業(ye)的(de)整體(ti)物業(ye)價值同時降低項目開(kai)(kai)發成本(ben)(ben)。方案堅持簡單明確(que)的(de)單一(yi)商(shang)業(ye)主動(dong)線設計(ji)策略，保證(zheng)不同區位的(de)商(shang)鋪具(ju)有均好性，避免(mian)“陰”鋪，避免(mian)顧客走“回頭路”。從(cong)(cong)建(jian)造材(cai)料的(de)成本(ben)(ben)以及工法難度出(chu)(chu)發，方案從(cong)(cong)眾多歐式建(jian)筑風格(ge)中甄選出(chu)(chu)以外墻涂料為(wei)(wei)主要(yao)飾(shi)面材(cai)料的(de)意大(da)利風格(ge)與(yu)地(di)中海風格(ge)作為(wei)(wei)濟南(nan)奧(ao)特(te)萊斯的(de)主基調。根(gen)據未來經營的(de)需要(yao)，部(bu)分(fen)停車(che)樓空間可(ke)改建(jian)為(wei)(wei)商(shang)業(ye)空間，通過奧(ao)特(te)萊斯次入(ru)口位置的(de)合(he)理設置，建(jian)立起停車(che)樓與(yu)相(xiang)鄰商(shang)鋪間的(de)聯系(xi)。